Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить

Ремонты в новостройках — трудозатратное и дорогое дело, но именно квартира от застройщика дает возможность подготовить комфортабельное пространство для дальнейшего проживания в одиночку либо целой семьей. Главное правильно начать: сформировать требования к будущему ремонту, подготовить дизайн-проект, подсчитать смету и решить, кто будет исполнителем ремонта.

Визуализируйте будущую обстановку в квартире

Приобретение квартиры в новостройке гарантирует, что срок эксплуатации данного жилья превысит десятки лет. В свете данной информации рекомендуем заранее просчитать вероятные планы на проживание, а также оставить пространство для переделки обстановки под меняющиеся обстоятельства.

С чего начать ремонт в новостройке? Переформулируйте первые мысли в тезисы, составьте подробную табличку с указанием деталей. Отметьте число проживающих, возможность приезда гостей, планирование увеличения семьи (дети, домашние питомцы), срок проживания и сроки службы сделанного в квартире ремонта. Дополните текущими требованиями: максимальные сроки работ, желаемое общее время на ремонт, доступный бюджет.

Подготовьте развернутый дизайн-проект

Перед тем, как жилье станет пригодным для дальнейшей отделки, потребуется провести первые черновые этапы ремонта в квартире-новостройке:

• демонтаж и монтаж кирпичных перегородок, перегородок из гипсокартона, коммуникационных коробов;
• разводка электрики с монтажом розеток, выключателей, приборов освещения, выходов под бытовую технику;
• разводка водопроводных труб, труб под посудомоечную машину, полотенцесушитель, унитаз;
• подготовка стен, потолков и полов под чистовую отделку.

Даже для стадии черновой подготовки квартиры дизайн-проект — это уже необходимое решение. Упорядоченная документация поможет подобрать подходящие стройматериалы, отрегулировать последовательность работ и составить перечень первостепенных действий, а значит ощутимо облегчит и ускорит ремонт.

Чем будет полезно наличие проекта для ремонта

Имея на руках готовый дизайн-проект, владелец жилья сможет:

• визуально оценить практичность решений;
• определить, с чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой;
• составить детализированную смету по материалам и работам;
• взаимодействовать с подрядчиками — строительной компанией, строителями, мастерами-отделочниками.

В чертежах фиксируется планировка помещений, параметры, точки входа и число выводов для электропроводки, сантехники и другие детали. Если возникнет спорная ситуация, что свойственно для капитального ремонта, то собственник в любой момент может скорректировать задачи для строительной бригады, подробно распределив цели и работы. Следовательно, за счет наличия проектной документации вы снижаете вероятность промахов рабочих.

Заказывать дизайн-проект или сделать самостоятельно

Дизайнерский проект для ремонта квартиры с нуля в новостройке клиенты обычно заказывают в компании или студии, работающей с подобного вида документацией, либо составляют лично.

• Квартира со свободной планировкой
  При наличии новостройки со свободной планировкой стоит заказать дизайн-проект у специалистов. Таким образом сохранится эргономика пространства, появится страховка от базовых недочетов, нормы перепланировки при разработке документации будут соблюдены.
• Квартира с готовым планировочным решением
  Если вы не собираетесь с размахом менять планировку, то проект легко будет сделать самостоятельно. Обычно больше половины владельцев квартир не нуждаются в разработке авторского решения. Простой проект можно сделать самому в подходящей недорогой онлайн-программе.

Важно: согласовывать перепланировку не понадобится, если не подразумевается снос несущих стен, а работа ограничивается монтажом новой перегородки без увеличения нагрузок на перекрытия. Также не требуется согласование, если не будет изменено местонахождение санузла. В этих двух случаях хватит письменного заявления в органы технического учета. Но когда предполагается изменение несущих стен, несущих перегородок или проема для двери на кухню с вентиляцией и газовой плитой, необходимо получить разрешение, прежде чем приступать к работе.

Выберите подрядчика по ремонту квартиры

Отремонтируйте квартиру своими силами либо обратитесь к профессионалам. Выбор исполнителя для работы с квартирой в новостройке — это многогранный фактор, прямо влияющий как на скорость, так и на цену ремонта.

Частные отделочники, электрики и другие мастера

Выбирая подрядчиков, подходите к вопросу основательно. На строительном рынке масса вариантов — как услуги частных мастеров с базовым рабочим инструментом, так и предложения от ремонтно-строительных фирм. На счету каждый рубль и нужно экономить? Пригласите частных мастеров, но не забывайте о договоре, контролируйте сроки, отслеживайте траты и перепроверяйте результаты, чтобы получить приемлемый ремонт.

Как правило, при обращении к частным мастерам ключевыми критериями становятся хорошие личные рекомендации и положительные отзывы от прежних клиентов.

Ремонтно-строительные компании с комплексом услуг

Конечно же, удобным выбором станет заказ в компании, которая занимается сложными квартирными ремонтами, а потому располагает необходимым оборудованием, инструментом и укомплектованным штатом.

Кстати, мастера СК «Честные Процессы» с полной самоотдачей выполняют дизайнерский ремонт квартир под ключ в Москве и Московской области, предоставляя заказчикам качественный результат.

Заказав услуги ремонта квартиры с нуля в новостройке в организации с хорошей репутацией, вы можете целиком переложить рутину на ответственных лиц. Контролем работ на объекте занимается прораб, а отчетами и согласованиями — персональный менеджер, с которым легко решить любые вопросы. Простота коммуникации дополняется гарантиями на все проведенные работы, юридически закрепленными в официальном договоре.

Как подбирать исполнителя: неочевидные условия

Не ориентируйтесь на демонстрируемое портфолио или на раздел с фото готовых объектов на сайте. Реальное качество, которое кроется в мелочах, на отредактированных небольших фотографиях не увидеть. Хорошо, если исполнитель сможет пригласить вас на текущий объект, где в данное время ведутся профильные работы. Только оценив процессы, получится понять уровень мастеров.

Если стремитесь сделать все собственноручно, то сможете сэкономить до 50% от запланированного бюджета. Но стоит помнить о том, что потребуется масса свободного времени, специфический инструмент, навыки и понимание процессов. Иногда экономить на мастере невыгодно, поскольку это оборачивается отдалением итоговых сроков и потерей качества. Как пример приведем установку межкомнатных перегородок из кирпича, сантехнические мероприятия и разводку электрики — такое необходимо оставить специалистам из-за проблематичности исправления ошибок в дальнейшем.