Что выбрать: каркасный или каменный дом?

Строительная индустрия предлагает множество типов стройматериалов для возведения частных домов и загородных коттеджей. Но сейчас наибольшей популярностью пользуются два полярных варианта: каркасные здания и каменные строения. Рассмотрим различия между этими двумя видами, выделим плюсы и недостатки материалов, обсудим особенности технологий строительства и постараемся понять, какой дом в итоге лучше строить: каркасный или каменный.

Краткая вводная об обоих типах домов

Каркасные дома — это сборные конструкции, состоящие из деревянного либо металлического каркаса, который служит основой для стен, крыши и перекрытий.

Каменными домами считаются здания, возводимые из бетонных блоков, газобетона, пеноблоков, кирпича и пиленого известняка (котельца).

Перечисленные материалы имеют разные свойства, и готовые дома также отличаются по характеристикам. Прибегнем к сравнению параметров качества, цены и видов материалов. Базовые свойства, которые имеет смысл рассматривать в контексте статьи — это прочность, теплопроводность (теплоемкость), цена.

Нюансы проектов на каркасные дома и дома из камня

В архитектурно-планировочный проект каркасного дома закладывают один-два этажа (чаще всего только один этаж), так как потребуется правильно выстроить единую устойчивую конструкцию, которая будет объединена цельными стойками и ригелем.

При разработке проекта дома из кирпича, бетонных блоков или известняка допускается использование железобетонных перекрытий, в таком случае параметры строения и помещений будут привязаны к размерам ж/б плит перекрытий.

При планировании этажности дома из блоков берут во внимание заявленную прочность блоков, расчетное сопротивление и несущую способность кладки. В итоге, допустимая этажность зависит от толщины кладки. Тоньше кладка — больше гибкость стены, а значит ниже её несущая способность. Поэтому в ситуациях, когда речь идет о планировании строительства трехэтажного коттеджа из легких блоков, необходим предварительный монтаж основания в виде монолитного ж/б каркаса. То же справедливо при использовании кирпичной кладки при строительстве домов в сейсмоопасных районах.

Почему каркасные дома — несбалансированный вариант

Популярность каркасников объясняется тем, что материалы дешевле, а технология работы дает возможность быстрого возведения дома, сокращая строительство вплоть до 2-3 месяцев. Сокращение сроков работ означает, что в дом можно будет быстрее вселиться для постоянного проживания. Также каркасные дома относительно просто поддаются перепланировке после завершения основного этапа строительства и даже отделки.

Но вместе с тем, у любого каркасного дома есть ряд определенных минусов, с которыми придется столкнуться новоиспеченному владельцу:

• Ограниченная несущая способность, которая делает невозможным строительство полноценного коттеджа для большой семьи высотой в 2-3 этажа.
• Довольно слабая конструкция каркаса, подверженная вибрациям — вплоть до дрожания стен при захлопывании входной двери.
• Увеличенный риск появления насекомых и грызунов в пустотелых стенах.
• Низкая пожаростойкость — поэтому для увеличения защиты от возгорания все деревянные заготовки перед сборкой необходимо предварительно обрабатывать надежной огнезащитной пропиткой.
• Срок службы до необходимого и неизбежного капремонта несущих стен — всего 35-40 лет.
• Ликвидная стоимость строения в два раза ниже, чем затраты на строительство, причем падение происходит начиная со дня ввода в эксплуатацию.

Кроме того, при нарушении технологии каркасного домостроения (что является частой проблемой строительных компаний) или недостаточно высоком качестве пиломатериалов, используемых для сборки, неизменно страдают как функции каркасного дома, так и уровень комфорта проживания в нем.

Продуманная надежность — это дома из камня

Единственное, что может остановить от выбора в пользу строительства основательного дома из камня — цена и длительный этап стройки. В ходе строительства нужно долго готовить на месте строительные смеси, а также есть множество процессов, которые называют «мокрыми», что ограничивает время работы теплым сезоном и увеличивает время возведения коробки до нескольких лет.

В остальном опишем, чем каменный дом лучше каркасного, перечислив все достоинства каменных строений:

• Очень устойчив — конструкция остается прочной даже при большой высоте. Каменный дом полностью превосходит каркасник с позиции «мой дом — моя крепость». Это неоспоримое преимущество становится реальным за счет надежности стен и длительности срока службы.
• Теплый, морозостойкий, длительно сохраняет тепло внутри при отсутствии необходимости замены утеплителя. Бетонные блоки с легкими наполнителями характеризуются более высокими показателями устойчивости к низким температурам и теплозащиты, чем древесина.
• Прекрасная шумо- и звукоизоляция по всей площади коробки и между помещениями. Например, дом из пенобетонных блоков располагает качественной звукоизоляцией за счет внутренних перепадов плотностей в блоке и толщины стен. А уровень звукоизоляции тонкого каркаса зависит напрямую от выбранного типа утепления.
• Стойкость к грибку и плесени, устойчивость к разрушению вредителями. Дерево часто поражается плесенью, грибком и древоточцами, тогда как камню все перечисленное не страшно.
• Низкий уровень воспламеняемости материалов. Пожаробезопасность камня остается на высоте, в отличие от бруса каркасника.
• Долговечность, многолетняя служба. До первого ремонта несущих стен дома из газосиликатных блоков пройдет 60-100 лет, из пеноблоков — от 80 до 100 лет, а из керамзитных блоков — более 100 лет.

Самыми стабильными сегодня считаются каменные дома из бетонных блоков, котельца и кирпича — ресурс устойчивости этих материалов позволяет возводить долговечные строения высотой от 1 до 3 этажей. Прочность газосиликата и пенобетонных блоков тем больше, чем выше плотность материалов. Конструкционные блоки для стен располагают плотностью D 1100-1200 кг/кубометр, марочная прочность — B10, B12,5.

Мы занимаемся строительством каменных домов под ключ в Москве и Московской области. Любая сложность и реализация вашего проекта в кратчайшие сроки. Воспользуйтесь возможностью получить быструю консультацию об услуге от опытных строителей: +7 (920) 696-33-08 .

Кстати, для строительства хозяйственных пристроек к дому, а также веранды, летней кухни и мансарды лучше выбирать пенобетон. Выгодные качества блоков, изготовленных из современных легких бетонов — это небольшой вес и крупный объем, которые в совокупности увеличивают скорость кладки.

Разница в цене: сравним затраты на фундамент, полы и перекрытия

И для каркасного, и для простого легкого каменного дома, стоящего на ровном участке, подойдет универсальный и экономичный тип фундамента: железобетонный монолитный свайно-ростверковый фундамент. Затраты на фундамент равны.

И в каркаснике, и в доме из камня можно выполнить полы первого этажа по стандартным деревянным балкам. Также можно использовать вариант устройства полов первого этажа по утрамбованному песку с настилом слоя гидроизоляции, слоя теплоизоляции и последующим устройством цементно-песчаной стяжки с армированием композитной сеткой. Затраты на обустройство пола первого этажа равны.

Межэтажные перекрытия как в каркасном, так и в каменном доме возможно обустроить по балкам, между которыми укладывается шумоизоляционная минеральная вата. Настил выполняется из цементно-стружечной плиты 20 мм. Затраты на обустройство межэтажных перекрытий также равны.

В большинстве случаев равными окажутся затраты на обустройство чердачных перекрытий, межкомнатных перегородок, стропильной системы, дымоходов, вентканалов, канализационных стояков, подшивки свесов, оконных и дверных проемов. Главная разница в величине затрат будет крыться в части возведения несущих стен, а также в подготовке под финишную отделку.

Итог: так лучше построить каменный или каркасный дом?

Итак, статья развеивает главный миф, составленный маркетологами — это ошибочное мнение о том, что за счет каркасной технологии можно сэкономить миллионы рублей на строительстве частного дома. Но это совсем не так. Конечно же, за счет рыночных цен клиент получает первоначальную экономию при закупке материалов, однако экономия эта довольно несущественна и весьма мизерна на фоне общих затрат на постройку каркасного дома

В целом, конечно же, финальный выбор делает заказчик, основываясь на собственных предпочтениях, особенностях рельефа и почвы участка, а также доступном бюджете.