Ремонт во вторичном жилье (квартире)- Нюансы работ, особенности жилого фонда и лайфхаки

Что такое вторичное жилье? Это уже бывшие в эксплуатации квадратные метры: студии и комнаты в коммуналках, однокомнатные, двухкомнатные и многокомнатные квартиры в сталинках, брежневках и хрущевках. Если вы купили квартиру во вторичке (даже с удовлетворительной отделкой!), вскоре наверняка придется делать там ремонт, поскольку обстановка выходит из моды, а коммуникации устаревают. Из-за этого популярны услуги по ремонту квартир в старом фонде. А мы сегодня разберемся в том, что из себя представляет ремонт во вторичке — какие нюансы имеет, что за особенности ему свойственны, как ставить задачи и добиваться результатов.

О чем говорится в этой статье — краткое содержание:

Какой может быть квартира во вторичке, и чем она отличается от других

Многоквартирные дома старого типа условно делят на 4 вида:

Сталинки. Годы постройки с 30-х по 60-е гг. ХХ века. Плюсы данных домов — в высоких потолках, качественной шумоизоляции. Минус кроется в сложности ремонта, сопряженного с наличием прогнивших перекрытий, чугунных труб водоснабжения и канализации, а также слабой алюминиевой проводки.
Хрущевки. Строились с 1959 г. до 80-х. Имеют стандартные оконные и дверные проемы, а также ограниченный метраж, что упрощает выбор конструкций и экономит отделочные материалы. Толщина стен 300-400 мм, значит не лишним будет дополнительное утепление и шумоизоляций.
Брежневки. Период 1960-1990 гг. Главные недостатки кроются в неровных поверхностях стен и потолков, а также изношенности коммуникаций.

Каждой группе свойственны тонкости, которые накладывают ограничения на будущий ремонт.

Чем отличается ремонт в квартире старого фонда от ремонта в новостройке: 5 нюансов

Квартиру в новостройке ремонтируют на стадии черновой или чистовой отделки, а квартирам в старом фонде чаще требуются услуги капремонта с предварительным проведением демонтажа большинства внутренних конструкций.

И есть 5 нюансов, которые стоит учесть перед началом ремонта во вторичке:

Демонтаж нежелательно делать самостоятельно, как и привлекать к работам неквалифицированных чернорабочих, поскольку внутренние конструкции старого фонда отличаются собственной спецификой.
Нельзя экономить на замене элементов инженерных коммуникаций, поскольку от их корректной работы зависит не только комфорт, но и безопасность проживания.
Перепланировка требует предварительного узаконивания и точного выполнения по чертежам.
Хорошего результата невозможно добиться без применения качественных строительных и отделочных материалов, приобретенных у проверенных поставщиков.
Строители и отделочники, берущие объект, обязаны знать, понимать и соблюдать технологии работ.

Итоги ремонта зависят от качества жилплощади: если приобретены квадратные метры двухтысячных годов в хорошем состоянии, то расходы на приведение в порядок будут меньше, чем если дом датируется серединой прошлого века.

С чего начинается ремонт в квартире старого фонда

Нередко вторичное жилье находится в запущенном состоянии, требуя полной реновации. План предстоящих работ определяется особенностями конкретного объекта, которые непременно учитываются профессиональными исполнителями.

Какие работы стоит провести в квартире старого жилого фонда (вторичке):

Разработать дизайнерский проект (опционально), составить смету.
Удалить старые покрытия с полов, стен и потолков, демонтировать трубы и устаревшие системы водоснабжения, электрики и пр.
Подготовить помещения к черновой отделке либо капитальной перепланировке.
Провести черновую отделку квартиры с заливкой стяжки пола, грунтовкой поверхностей стен и т. д.
Произвести электромонтажные работы, а также работы по монтажу системы отопления, водоснабжения, канализации в квартире.
Выполнить чистовую отделку стен, полов и потолков, обставить мебелью, бытовой техникой и декором.

Стоит учесть, что начало ремонтных работ может ознаменоваться отдельными трудностями с документальным оформлением в технологическом плане. Например, в многоквартирном доме, который имеет статус исторического здания, может быть запрещена перепланировка, могут возникнуть сложности с остеклением балкона или даже монтажом внешнего блока кондиционера.

Не забудьте согласовать перепланировку квартиры в многоквартирном доме!

При проведении капитального ремонта обязательно надо согласовать перепланировку с документальным подтверждением полученного разрешения в соответствующих госорганах:

Например, в Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция. Понадобится разработать проект и техническое заключение, заказать техпаспорт в БТИ и направить искомые документы в госорган.
В Санкт-Петербурге согласование перепланировок находится в ведении межведомственных комиссий при районных администрациях (МВК). Документы можно подать лично, на Госуслугах либо через МФЦ.
В Твери перепланировку квартир нужно согласовывать в Тверском БТИ, где не только узаконивают перепланировки, но и делают техпаспорта и поэтажные планы, выдают техзаключения.

В других регионах России порядок получения разрешений и узаконивание перепланировки зависит от местных правил.

Виды ремонта во вторичке: какой нужен вам

Квартиры после прежних жильцов бывают в разном состоянии. Следовательно, отличается подход к ремонту.

Косметический ремонт

Косметический ремонт — это та же чистовая отделка квартиры. Подразумевает небольшие изменения во внешнем виде без кардинальных перемен. Как правило, включает обновление отделки с изменением дизайна, стиля или цветовой гаммы интерьера. Например, в косметические работы может входить покраска стен, переклейка обоев, укладка ламината, монтаж новых потолков, замена системы освещения.

СК «Честные Процессы» специализируется на проведении ремонтов в 1-к, 2-к, 3-к квартирах-вторичках Москвы и МО. Работаем по официальным договорам и детализированным сметам. Регулярно предоставляем заказчику фото- и видеоотчеты с объекта.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт выбирают, когда обстановка квартиры устаревает или изнашивается до такой степени, что косметические работы не спасают ситуацию. Признаки, которые указывают на необходимость капремонта:

сильный износ покрытий, проблемы с отделкой и коммуникациями;
повреждения стен и потолков, трещины, отходящие обои, протечки;
неудовлетворительное состояние полов, начавших прогибаться и скрипеть;
устаревшие системы вентиляции, водоснабжения, отопления, электрики;
устаревшая планировка с узким санузлом, лишними перегородками.

Данный вид ремонта предполагает не только обновление поверхностей, но и серьезные изменения в планировке и инженерных системах квартиры. Проводится обычно не чаще одного раза в 10-15 лет, поскольку требует значительных затрат времени и финансов.

Дизайнерский ремонт

Дизайнерский ремонт под ключ выбирают в случаях, когда акцент важен на эстетике интерьера, но сохраняются также функциональные аспекты. Данный вариант включает разработку персонального дизайна, использование качественных отделочных материалов и оригинального декора.

Дизайнерский ремонт нужен тогда, когда владельцы предъявляют к жилью высокие требования по эстетике, ценят индивидуальных подход и требуют эксклюзивных решений по модной тематике. Нужно больше вложений, поскольку к работе привлекают профессиональных дизайнеров и высококвалифицированных рабочих, а также применяют дорогие материалы.

Советы, рекомендации и пара лайфхаков

Не знаете, с чего начать — начните с консультации в специализированной фирме и расчета сметы. Менеджеры помогут определиться с желаемым типом ремонта и расскажут о нюансах, которые вы могли упустить.

Наймите ответственную бригаду рабочих. Конечно, можно сэкономить, делая работы в квартире своими руками, но получится ли ремонт, как у мастеров — это вопрос. Найм специалистов также поможет избежать лишних затрат на дорогой инструмент, который понадобится один раз.

В квартире-сталинке из старого фонда часто обнаруживаются ценные элементы декора — подумайте, стоит ли их сохранять. Например, можно найти лепнину, резьбу по дереву или старинную плитку, реставрация которой обойдется дороже демонтажа с заменой.

Если заказали ремонт вторички в специализированной строительной компании, то оговорите заранее детали. К примеру, вписаны ли в договор услуги доставки на объект стройматериалов и вывоза строительного мусора (особенно если дом без лифта), сколько стоят, какой объем включен по умолчанию.

Чем подытожим статью о ремонте квартиры во вторичке

Если не учитывать особенности работ, то можно переплатить и потратить больше денег, чем запланировано. Поэтому тщательно подготовьтесь. Посчитали стоимость, подобрали материалы, выбрали бригаду и намерены стартовать? Тогда желаем успехов в столь непростом деле, как ремонт!

Не планируете пока тратиться, а просто прицениваетесь к предложениям по ремонту квартиры-вторички? Звоните! Проконсультируем по деталям БЕСПЛАТНО. При необходимости отправим замерщика. Контактный телефон: +7 (920) 696-33-08.