Отделка White Box - что это значит? | Вайт бокс отделка

Отделка White Box

Отделка «вайт-бокс» (white box), о которой в последнее десятилетие немало говорят, — что это такое? Это вариант подготовки квартиры к передаче будущим владельцам, который иначе называется предчистовой или подготовительной отделкой.

White Box переводится как «белая коробка». Так называют квартиру на этапе между черновой и чистовой отделкой. Все стены, перегородки, прочие поверхности выровнены, коммуникации скрыты. Но финишную отделку, при наличии которой можно завозить мебель и заселяться, только предстоит реализовать. Помещения в квартире похожи на чистые, но пустые белые коробки — отсюда и название.

Преимущество жилья, предоставляемого в распоряжение владельцев на такой степени готовности — возможность для жильцов сразу обустроить интерьер по личному вкусу. Не нужно тратиться на съем жилья или ужиматься в потребностях на период ремонта, как бывает при въезде в квартиру с готовой чистовой отделкой.

Предчистовая отделка white box: что в нее входит

Вайт бокс отделка квартир

Предчистовую отделку выполняют перед окончательной подготовкой помещений к финишной отделке. В комплекс работ при этом входит:

Выравнивание неровностей потолка, стен. Используют для этого гипсокартон или штукатурку. Гладкость поверхности — гарантия отменного сцепления с отделочными материалами.
Подготовка (выравнивание) пола. Поверхность готовят под надежную, долговечную укладку напольных покрытий. Для выравнивания стандартно используется бетонная стяжка плюс, дополнительно, жидкая.
Монтаж электропроводки (разводка кабелей). Мастера перфоратором формируют в толще стен штробы, укладывают туда провода, выполняют отводку кабелей для освещения, монтируют выключатели, подрозетники. Естественно, все реализуется с соблюдением требований безопасности.
Монтаж систем сантехники — сантехнических приборов (раковина, унитаз, ванна, душевая кабина), труб, запорной арматуры. Подключение к системам канализации, водоснабжения также выполняется с учетом действующих нормативов. При этом опционально выполняется сборка сантехнического шкафа. Это изолированное с помощью гипсокартона пространство, обеспечивающее удобный доступ к счетчикам и кранам горячей, холодной воды для жильцов или, например, специалистов из службы ЖКХ при внеплановом ремонте.
Установка окон, дверей. Здесь возможны ситуации, когда въезжающие в квартиру владельцы оказываются недовольны качеством таких конструкций. Их меняют по возможности сразу после обустройства. Поэтому лучше заранее согласовывать, какие двери и окна должны стоять в помещениях.

По окончании перечисленных работ «белая коробка» считается готовой к чистовой отделке.

Варианты отделки «вайт-бокс» в зависимости от класса жилья от застройщика

В действующих строительных нормативах, закрепленных ГОСТами и локальными стандартами, понятие предчистовой отделки, пусть популярное в быту, официально не фиксируется. Поэтому квартиры в новостройках, предлагаемые в отделке white box, по факту могут заметно отличаться друг от друга по уровню отделки (что отражается на стоимости финишных работ, которые проводят затем жильцы).

Связаны различия в первую очередь с уровнем комфортабельности жилья.

Эконом-класс

Здесь традиционно применяются бюджетные материалы, часто с соответствующим уровнем качества. Так, штукатурка может быть не лучшей по качеству, нанести ее могут слишком тонким слоем. Стены, внешне ровные, при проверке по уровню могут оказаться кривыми.

К окнам и дверям всегда предъявляют четкие требования по качеству, которые застройщик должен соблюдать. Однако они, во-первых, могут давать низкую шумоизоляцию, а во-вторых, часто не имеют должного декора или отдельных функциональных опций. Такие двери нередко меняют при заселении в квартиру.

Сантехнические, электромонтажные работы любой застройщик обязуется выполнить качественно, согласно закону. Тем не менее, возможна вероятность переделок со стороны жильцов — может не быть пластиковой гофры у электрокабелей, не хватать розеток, располагаться розетки могут в непродуманных местах.

Комфортабельность в квартирах эконом-класса на таком этапе отделки не подразумевается, цель застройщика — обеспечить практичность оснащения жилья.

Бизнес-класс

Уровень исполнения отделки нередко повышается. Штукатурка, шпаклевка и прочие стройматериалы часто высококлассные, выравнивание вертикальных и горизонтальных поверхностей отвечает нормативам ГОСТов и СНиПов. Сантехника и электрика безопасны, оснащение предусматривает дополнительные опции и элементы (как правило, увеличивается число розеток). Окна и двери имеют элегантный дизайн, а главное — характеризуются сносной тепло- и шумоизоляцией.

В такой квартире, если жильцы не слишком придирчивы, переделывать при финишной отделке не нужно ничего.

Элит-класс

Здесь над предчистовой отделкой работают только мастера с высокой квалификацией — они используют материалы и расходники высшего качества, учитывают пожелания жильцов относительно уровня комфортабельности. Фактически речь идет о роскошных условиях проживания.

Стены и потолок идеально выравниваются, снабжаются армирующей сеткой — во время усадки здания она дополнительно защищает поверхности от появления трещин и прочих деформаций. Надежные, практичные окна, двери оснащены надежными системами безопасности, дают отличную шумо- и теплоизоляцию. Расположение кабелей, розеток, выключателей в элитных домах можно заранее согласовать с застройщиком.

Однако указанный в документах класс жилья не обязательно гарантирует, что ожидания жильцов совпадут с реальностью. Поэтому рекомендуется уточнить у застройщика, что значит для него понятие white box в новостройке, что включает эта версия отделки лично у него применительно к актуальным СНиПам (качество выравнивания поверхностей, пластиковых окон и пр.). Затем зафиксировать полученную информацию в договоре.

Плюсы и минусы предчистовой отделки

White Box

Что лучше выбрать при покупке жилья — чистовую отделку или предчистовую white box, чем они отличаются?

Чистовая отделка не дает свободы выбора относительно дизайна помещений. Владелец свежеприобретенной квартиры не может оперативно поменять формат интерьера под личные понятия об уюте. Цвет стен, тип отделочных материалов, декора уже выбран застройщиком. Чтобы все это поменять, потребуется ремонт.
Стоимость жилья закономерно снижается по сравнению с готовым к проживанию жильем в чистовой отделке, где уже проведены полноценные ремонтные, отделочные работы. Причем квартиру можно обустроить с заметной экономией. Застройщик, готовящий квартиру к сдаче, применяет закупленные оптом материалы и комплектующие, а также может экономить на оплате труда рабочих (даже при сносном качестве финишной отделки все равно может потребоваться ремонт). Владелец квартиры, отделывающий квартиру на финальном этапе с нуля, скорее всего, отнесется к ее обустройству с большим тщанием.
В случае предчистовой отделки не нужно проводить перепланировку, закупать и доставлять чистовые, черновые материалы, да еще долго ждать окончания ремонта перед заселением. Подсчитано: чтобы отремонтировать квартиру в черновой отделке, в среднем уходит вдвое больше времени (до полугода), чем в предчистовой.
Технологии обустройства новых квартир «вайт-бокс» при этом в среднем выше, чем для черновых работ с голыми стенами. Кондиционирование, отопление, звукоизоляция, сантехника в среднем выше качеством.

Из недостатков стоит указать следующее:

Для ряда покупателей критично въехать в жилье, на 100% отремонтированное, готовое к заселению, чем тратить ресурсы на отнимающий время ремонт. Ведь его, от закупки материалов до найма рабочих, придется проводить своими силами, за свой счет.
Поскольку понятие предчистовой отделки в законе отсутствует, застройщик может не давать гарантий даже на согласованный перечень работ. Так, для зданий моложе 2 лет обязательным считается использование армирующей сетки, однако это подтверждается только для полностью готовых к сдаче квартир, а в жилье white box армирование стен нередко отсутствует. Без гарантий, соответственно, повышается риск роста затрат на ремонт, который жильцы проводят после заселения в квартиру.
Планировку помещений, расположение мебели зачастую приходится согласовывать с готовой разводкой электрики. Поменять число и местонахождение розеток менее затратно, чем в готовом жилье, но все же на это требуются средства (и услуги опытных электриков). А менять конфигурацию стен и перегородок может быть попросту нецелесообразно — слишком много потребуется усилий по сносу оштукатуренных и зашпаклеванных элементов, их переносу либо переделке. Требуется действительно нестандартный интерьер? Проще изначально приобрести подходящую квартиру в черновом варианте — там работы по благоустройству под личные потребности проводить заметно удобнее.

Разумеется, даже при покупке «белой коробки» есть шансы благополучно провести оперативный ремонт, получив в итоге жилье своей мечты. Для этого нужно подобрать команду мастеров, которые:

дают гарантии качества результатов со 100% соблюдением обещанного;
прислушаются ко всем пожеланиям (постараются реализовать их с учетом требований безопасности);
а в идеале возьмут на себя все заботы по благоустройству квартиры под ключ.

Жильцам не потребуется даже пристально контролировать ход ремонта.

В качестве такой команды можете рассмотреть нашу — «СК Честные Процессы». Мы: